ООО "ГОРОД ЖИЗНИ"

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Главная Статьи
Добро пожаловать, Гость
Пожалуйста Вход или Регистрация.    Забыли пароль?

Порядок организации технического надзора
(1 чел.) (1) Гость
Делимся опытом в сфере эксплуатации жилых домов и сооружений
ВнизСтраница: 1
Сообщения темы: Порядок организации технического надзора
#7
Порядок организации технического надзора 8 г., 8 мес. назад  
Порядок организации технического надзора за производством строительно-монтажных работ в квартирах жилого дома
(СМР- Строительно Монтажные Работы)

I. Провести проверку квартир и определить этапы строительно-монтажных работ (СМР):
Количество квартир и офисных помещений, где СМР завершены;
Квартиры, в которых СМР проводятся без разрешительной документации (проектов на электроснабжение, общестроительные работы, в том числе на сантехнические сети, отопление, вентиляцию и кондиционирование);
Квартиры, в которых нарушен регламент СМР (где не установлены унитазы, раковины, емкости для мытья инструмента, не предусмотрены люки и ревизии для осмотра приборов учета и запорной арматуры);
Провести контроль установленного оборудования и приборов учета согласно проектной документации;
Проверить наличие сертификатов на установленное оборудование;
Подготовить предписания собственникам (доверенным лицам) на устранение выявленных нарушений СМР;
Подготовить (понятный) вариант предписания для собственников с указанием регламентирующих документов, установленных в городе
Ответственный – ________________. Срок – 10 дней.

II. Разработать общий порядок сдачи квартиры в эксплуатацию:
В основу разработки должны быть заложены постановления Правительства г. ___________, постановление мэра г.___________, его заместителей. Для работы с собственниками жилья эти постановления иметь и руководствоваться.
Технический надзор за производством строительно-монтажных работ в квартирах проводить поэтапно с указанием действий собственников помещений и технического надзора. Процесс начала СМР и сдача квартир в эксплуатацию жилищной инспекции провести в 3 этапа.

Первый этап. Представление собственником помещения разрешительной документации на проведение СМР в службу эксплуатации (технадзору).

1. Акт приема-передачи квартиры, подписанный собственником помещения и инвестором «Кунцево - Инвест».
2. Договор между собственником помещения и ТСЖ на оказание коммунальных услуг, подписанный собственником помещения и председателем ТСЖ.
80% собственников подписали договор с ТСЖ (договоры, акты находятся у председателя ТСЖ).
3. Доверенность собственника помещения на лицо, которое будет организовывать СМР.
4. Проекты (копии): на электроснабжение квартиры; на общестроительные работы; вентиляции, кондиционирование воздуха и другие.
В настоящее время проекты на электроснабжение представили отдельные собственники помещений (8 проектов).
Проекты планировки (перепланировки) квартир представлены дизайн – проектами, которые не согласованы с соответствующими организациями города, по ним ведутся СМР.
Технадзору потребовать от собственников помещений представить проекты, согласовав время их представления.
5. Копии лицензий организаций, осуществляющих технический надзор в квартирах, при отсутствии таковых заключить договор со службой эксплуатации «_______________» на проведение технического надзора за производством СМР в квартире.

Второй этап. Проведение СМР в квартире.

1. Востребовать проекты, согласованные в соответствующих службах города у собственника помещений.
2. Подготовить образцы проектов для собственников помещений. У собственников нет ясности, какие проекты представлять и с кем (службами города) согласовывать.
3. Оформить разрешительную документацию на организацию, которая будет осуществлять СМР в квартире (пропуска, доверенности и т.д.).
4. Осуществлять технический надзор за производством СМР, вести учет проводимых работ, подписывать акты скрытых работ.
5. Получить копию свидетельства на право собственности на квартиру от собственника квартиры.

Третий этап. Сдача квартиры в эксплуатацию.

1. Сформировать пакет документов (копии) для сдачи квартиры в эксплуатацию жилищной инспекции.
На каждую квартиру оформить папку с документами. Папки готовит служба эксплуатации.
2. Согласовать дату сдачи квартиры с жилищной инспекцией и собственником квартиры.
3. Оповестить круг лиц, кто будет подписывать акт сдачи квартиры в эксплуатацию.
4. Подписать акт сдачи квартиры в эксплуатацию и передать папку с документами в архив ТСЖ.
Последовательность и этапы должны быть оформлены документально и вывешены на информационном стенде.
Стенд готовит служба эксплуатации.

III. Разработать документы для ведения переговоров с собственниками помещений по заключению технического надзора.

1. Перечень документов, необходимых для представления в службу эксплуатации собственником помещения до проведения СМР.
2. Документы, представляемые службой эксплуатации собственнику помещения для оформления соответствующих проектов: на электроснабжение квартиры – проектную мощность ( Рп ), силу тока ( Iп ), схему приквартирного электрощитка, копию первого листа (письма), где указано согласование Энергонадзора на проекте энергоснабжения комплекса; на инженерные сети и оборудование – рабочее давление в системах ХВС, ГВС и отопления; давление опрессовки ( Роп ).
3. Подписать акты разграничения балансовой принадлежности систем между собственником помещения и ТСЖ.
admin

Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
ВверхСтраница: 1

155

 Копирование и использование материалов только с указанием гиперссылки    
на сайт http://www.gorod-zhizni.ru , как на источник информации.

 


ГОРОД ЖИЗНИ ООО
197022, Россия, город Санкт-Петербург,
улица Курская, д. 27, БЦ Технопарк
 
Строительный контроль
время работы: ежедн. 8:00-19:00
+7 (812) 997-8-337

http://www.gorod-zhizni.ru
9978337@mail.ru

 Тепловизионное обследование
Стоимость тепловизионного обследования

© 2008-2018 Copyright ООО "ГОРОД ЖИЗНИ"
All Rights Reserved